网上有关“物业一二三四级标准”话题很是火热,小编也是针对物业一二三四级标准寻找了一些与之相关的一些信息进行分析,如果能碰巧解决你现在面临的问题,希望能够帮助到您。
物业费收费标准四个等级是指小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准,但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
物业费收费标准的服务内容
一、一级收费标准1.00元/月.平方米(已包含税、费)
(一)基础条件
1、小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);
2、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;
3、专用固定停车泊位1个/3户;
4、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
5、固定体育活动场馆不少于二项设施。
(二)公共秩序维护
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
(三)保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
二、二级收费标准0.75元/月.平方米(已包含税、费)
(一)基础条件
1、小区封闭;
2、有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房;
3、绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
4、固定活动馆所200平方米以上;
5、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
6、体育活动场地不少于一项设施。
(二)公共秩序维护
1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
(三)保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
三、三级收费标准0.50元/月.平方米(已包含税、费)
(一)基础条件
1、小区封闭;
2、有固定管理服务用房;
3、绿化率25%以上;
4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
(二)公共秩序维护
1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
(三)保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。
5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
四、四级收费标准0.35元/月.平方米(已包含税、费)
(一)基础条件
1、小区基本封闭;
2、有固定管理服务用房;
3、有简单的绿地、树木、植物。
(二)公共秩序维护
1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
(三)保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。
5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
民法典对物业费收取的规定
《民法典》第九百四十四条业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
什么是2a级住宅
根据规定,小区物业费收取有四个等级标准:
1、一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费);固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
2、二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费);体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。
3、三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费);固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
4、四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费);小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。
小区物业费包含的费用内容
1、物业服务费:
该项费用是物业费的主要构成部分,是物业公司为业主提供有偿服务直接获得的相应报酬。该费用征收会在物业合同中进行详细约定,每月均会按照业主房屋的面积产生相应费用。
2、暖气费:
暖气费也是物业公司代扣代缴,也有的直接通过银行交纳给热力公司,有的小区是按照流量收费,有的是按照建筑面积收费。而且,每年的单价也是有变化的。
3、垃圾处理费:
只要有人的地方就会产生垃圾,所以,不论企事业单位、政府机关、学校医院、宾馆餐馆、游乐场、菜市场、建筑工地、汽车站等等都应该交纳垃圾处理费。
4、水电费:
按照供水、供电公司规定,据实缴纳,用多少交多少费用。物业公司有的也属于代扣代缴。
5、车位管理服务费:
该项费用是物业公司对小区(地下)车库进行管理维护,比如垃圾清扫、采光、照明、通风、设备维护、保安巡逻等服务所收取的费用。该项费用只针对有私家车的业主征收,会签订相关合同对权利义务进行约定。
2A级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅。
住宅性能分为三个等级,依次为1A、2A、3A三个级别,标志是A、AA、AAA。1A级性能的住宅是面向中低收入家庭的经济适用型住宅;2A级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅;3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的高档住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
1.全国有几个认定委员会和评审委员会?
国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个,是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建,设在建设部住宅产业化促进中心,对全国的性能认定工作进行管理和监督;各地区都应该有自己的认定委员会,负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会,分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。
2.住宅申请性能认定的条件是什么?
住宅的开发企业资质审查合格,开发建设符合国家的法律法规,工程质量验收合格并具有入住条件的新建商品住宅,有资格自愿申请。
3.什么样的住宅必须进行性能认定?
依照建设部建住房的规定,列入国家、省级住宅试点(示范)工程的新建商品住宅必须申请认定。
4.新建成的商品住宅性能认定的程序是什么?
分为申请、评审、审批、发布四个阶段。首先由申请者向相应的性能认定委员会提出申请;然后由认定委员会交由评审委员会评审;认定委员会对评审委员会评审的结果审批;最后由相应的建设行政主管部门发布。
5.尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗?
可以申请性能预审,这样可以在评审委员会专家的指导下,在指标体系的控制下,更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后,开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后,进行性能认定的评审程序。
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